3D打印的房子會在未來成為主流嗎？專家們談未來建筑

還記得大導演呂克·貝松執(zhí)導的電影《第五元素》，為人們展現了200年后的紐約——高聳入云的摩天大樓、垂直的立體交通、無數廊道連接的巨型城市構架?；蛟S，這就是未來主義者眼中的未來世界，他們迷戀工業(yè)革命所帶來的成果，機械時代的高速工業(yè)化正在顛覆人們對未來的想象。

3D打印或許會讓這一天變得并不太遠，當科技正在一點點改變你我的生活時，房地產業(yè)也同樣面臨著改變，在房屋的建造方式上，傳統的鋼筋混凝土方式或許會被3D打印的房子替代，像搭積木一樣簡單的蓋房子方式是不是會在未來成為主流？

10月26日，“洞悉支柱產業(yè)系列課程——中國房地產業(yè)第五講之工業(yè)化建造：新的建筑生產方式”在清華大學經管學院偉倫樓開講。作為推動中國房地產前進的驅動力量之一，圍繞著新型建筑方式的可能性和技術創(chuàng)新，以及對于普通人生活的影響展開了討論。

工業(yè)化建造減少人工和污染
阿爾法狗（AlphaGo）的出現讓人工智能又開始成為一個大眾話題，最新一代的阿爾法狗已經可以自學，這更是一個具有顛覆意味的信號。全國勘察設計大師、中國建筑科學研究院建筑設計院院長肖從真作為主題演講嘉賓之一，以一個生動的話題作為開頭，讓到場的學子和收看網絡直播的觀眾瞬間就被吸引住了。

其實，阿爾法狗代表的技術進步和房地產業(yè)也有極大的關系，也帶來了極大的啟發(fā)。肖從真說，按照世界銀行發(fā)布題的報告顯示，東亞地區(qū)老齡化速度之快歷史罕見，僅中國到2040年前就將減少9000萬勞動年齡人口，這就意味著當前實行的傳統建筑方式可能就不具備條件了，比如鋼筋混凝土現澆的條件和能力就不存在了。

肖從真

肖從真說，工業(yè)化的進步意味著標準化和規(guī)?；纳a，但建筑業(yè)卻遠遠達不到工業(yè)化的快速發(fā)展，因此面對工業(yè)化帶來的沖擊，將是房地產業(yè)的一個普遍問題。而裝配式建筑對于房地產行業(yè)來說是一次技術革命，也會帶來一定的好處，比如在滿足安全的前提下，能提高質量和效率，減少人工和污染。

對于房地產業(yè)來說，過去存在著低門檻、低質量、房價高等種種問題，因此面臨著產業(yè)升級、去產能調結構等問題。肖從真說，工業(yè)化強迫我們去做其他的新技術，提高技術門檻，提升建筑工業(yè)的整體水平，但工業(yè)化一定要和信息化結合。對于房地產業(yè)來說，技術推動只是行業(yè)進步的一個基礎和可能，還需要其他各方面的因素和力量去促成，才能真正取得成功。

裝配式住宅面臨機遇和挑戰(zhàn)
另一位主題演講嘉賓，中國建筑科學研究院研究員、標準規(guī)范處副處長、建筑工業(yè)化產業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯盟秘書長王曉鋒，回顧了裝配式建筑的發(fā)展歷程。他表示，政府的態(tài)度讓裝配式建筑迎來了一個極大的發(fā)展契機，比如國家出臺了相關政策支持《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號，16年9月27日），強調要因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。

王曉鋒

值得注意的是，傳統建筑業(yè)一直采用“人海戰(zhàn)術”的建筑生產組織方式，這種方式對人工勞動嚴重依賴、簡單重復勞動多、科技含量低，普遍存在作業(yè)效率低下、原材料消耗大、環(huán)境污染嚴重等問題。而隨著人口老齡化以及“用工荒”等現象的出現，有專家表示，隨著現代綠色建筑技術的進步，傳統現場施工、現場澆筑、人隨項目走的習慣性做法已經不符合“節(jié)能減碳”、“綠色環(huán)?！钡陌l(fā)展要求，未來建筑業(yè)走向工廠化將是大勢所趨。

但王曉鋒同時表示，目前我國的現澆混凝土式高層住宅發(fā)展的非常良好，裝配式住宅的質量、工期相比現澆式住宅的優(yōu)勢并不大，而且中國有一種節(jié)約的思維，這和工業(yè)化強調的標準化、快速化、批量化是相悖的。此外，王曉鋒還認為，裝配式住宅和現澆式相比，也沒有給購買者帶來一定的好處，因此并沒有擁有較好的“群眾基礎”。

工業(yè)化建造的未來任重道遠
盡管目前對于裝配式住宅、工業(yè)化建造和住宅產業(yè)化的扶持政策眾多，甚至各地也出臺了包括建筑面積、建筑成本、稅收財政等方面的扶持政策。但王曉鋒表示，政策改變的風險仍然不能忽視，如果某一天政策突然放松了，那些被“推”上去的人和企業(yè)還能不能繼續(xù)往前走，需要值得警惕。

課程現場

有業(yè)內人士也表示，目前的裝配式住宅產業(yè)仍處在起步期，市場也是“雷聲大，雨點小”。目前，已正式批準成立的國家住宅產業(yè)化基地，大多理念領先、實踐超前，在各自領域皆具備一定的實力，也起到了引領作用。但實際上，這些產業(yè)化基地并不能從真正意義上滿足產業(yè)住宅的需要。此外，以開發(fā)商為主導的住宅產業(yè)化項目也推進乏力，受地價高、資金壓力大的影響，許多開發(fā)商追求快速推進，并沒有時間去等待和推動，更沒有動力，因此以傳統房地產公司的轉型來推動住宅產業(yè)化發(fā)展更是難免力不從心。

王曉鋒表示，對于未來，首先要研究需求，了解住宅的需求、精裝的需求都是什么。裝配式住宅目前標準體系尚未完善，管理、技術、信息化、研發(fā)將成為未來的核心競爭力。他說：“新型的管理模式將成為未來工業(yè)化建造的核心之一，而技術標準體系的建立，尤其是裝配式建筑體系開發(fā)技術和標準化、系列化、商品化部品技術以及裝配式施工工藝等技術的研發(fā)、推廣，都是建筑工業(yè)化發(fā)展中必須要解決的課題。此外，信息化能否變成建筑業(yè)改變的驅動力？現在看認為會，但是這一天什么時候會到來我們并不知道?！?br />

住宅工業(yè)化將影響生活方式
在圓桌論壇環(huán)節(jié)，家的容器工作室創(chuàng)始人、國家一級注冊建筑師、前萬科廣深區(qū)域副總建筑師逯薇則從工業(yè)化對于普通人生活的影響角度出發(fā)，她認為，住宅產業(yè)化、工業(yè)化建造都是非?！坝病钡脑掝}，但最終目的一定是為了給普通人帶來一個更好用的家。隨著消費者“住商”的提高，從這個方向來看，技術就應該導向該去的地方，技術的本質也是為了使用。

逯薇說：“更需要站在使用者的角度去思考這個問題，技術究竟是為了滿足數學緯度的一些好看數字，還是在宏觀緯度以十年為單位去影響霧霾，又或者說在當下就有機會為使用者提供更便利的生活？假設最后一條能做到的話，技術就不是問題、成本也不是問題，現在看起來像攔路虎的東西，就會從消費者層面自下而上的去推動變化?！?br />

朱恒源、逯薇、宮鐵軍、閆英俊、方鴻強（從左至右）

五感納德（上海）建筑設計有限公司總經理、總建筑師閆英俊和逯薇的觀念比較接近，他從日本的工業(yè)化建筑發(fā)展史出發(fā)，分析了住宅產業(yè)化能帶來的契機。他表示，能夠把汽車和電器做得很好的國家才有能力去實現工業(yè)化，目前中國的電器和汽車，完全可以自主開發(fā)研發(fā)，在世界上有一定自己的能力了，在這個節(jié)點上，消費者的消費觀念也發(fā)生了變化，對工業(yè)化住宅也有了一定的需求，老百姓的需求毫無疑問可以推進住宅工業(yè)化的進步。

閆英俊表示，其實用工業(yè)化的手法做內裝，將會更大程度的影響消費者的生活。如果工業(yè)化建造成為主流，將改變目前住宅內部的一些傳統結構設置，比如剪力墻、結構承重墻，甚至出現內裝的工業(yè)化、標準化和整體化，因此在戶型上、室內功能設置上，也會在很大程度上改變普通人的生活方式。

信息化將深刻影響房地產業(yè)
中裕睿信資產管理公司董事總經理宮鐵軍在圓桌論壇環(huán)節(jié)，從房地產金融層面分析了住宅產業(yè)化的未來。他認為，再過十年中國能夠存活的開發(fā)商，可能超不過二百家。未來大部分的人可能都在做一件事，那就是存量房的更新、改造，那個時候開發(fā)商可能將被迫成為EPC（工程總承包）。宮鐵軍說：“當前，世界也沒有一個特別好、特別成型的信息化住宅展現出來，但我認為中國有可能在這個領域超越出來?！?br />
宮鐵軍說：“我特別樂觀的是，經過此次房地產調控，借著保障房這個良好的機會，會把EPC、信息化和裝配式住宅烘托出來，這個行業(yè)還是大有可為的。我認為未來的房地產行業(yè)，行業(yè)模式就是EPC，技術手段是信息化，組織手段就是裝配式?！?br />

宮鐵軍、閆英俊、方鴻強（從左至右）

杭蕭鋼構股份有限公司副總裁、教授級高工方鴻強也表示，建筑業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，但目前裝配式建筑所占的比例還很少，也擁有很大的增長空間。通過建筑產業(yè)現代化，將帶來工廠化建造、整體化施工、一體化家居、信息化管理、社會化服務等變化，因此也是一個非常好的產業(yè)變革。

閆英俊也認為，中國未來五年將會有一個非常大的變化，工業(yè)化住宅會帶來和互聯網的互動，在新的生活狀態(tài)下，住宅能夠給人們提供什么樣的使用可能性？當建筑主體用工業(yè)化技術完成后，內部將有很多電子信息以及互聯網帶來的世界變化，這將會提供一個新的生態(tài)。

在本次課程接近尾聲時，清華大學經濟與管理學院創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系副教授、副系主任朱恒源也依慣例進行了“陪讀時間”，總結了本次課程的精華和亮點。

朱恒源教授表示，目前工業(yè)化的建造還沒有滲透到房地產行業(yè)的所有市場，但在某些區(qū)域細分的市場，尤其要求高質量、低排放的市場，已經完全能夠滿足既定質量條件下的成本要求。而隨著技術的進步，當產業(yè)化成本不斷下降，而土地和綠色要求的不斷提高，以及人口的老齡化，也就意味著這個新的技術會大規(guī)模且迅速的撲向市場，產業(yè)結構格局的變化也應該發(fā)生在那個時候。

朱恒源教授用了一個圓來形容產業(yè)化建造的創(chuàng)新。他說：“當外圍和邊緣的創(chuàng)新逐漸發(fā)生時，可能就會在不同的維度向中間靠近，而當中間也有需求的時候，就會把原有的產業(yè)結構突破并形成一個突破口，我們相信這個撕開缺口的時間不會太遠?！?br />
朱恒源教授表示，中國商業(yè)社會的發(fā)展，用了很短的時間，就走完了別人花了很長時間走過的路，并且中國又是一個特別有意思的市場，地區(qū)和行業(yè)之間的差異很大、規(guī)模體量也很大，于是，產業(yè)化建造本身的價值鏈上存在模塊化，而產業(yè)也會形成一個互通互聯、相互替換的價值鏈，最后這個產業(yè)價值鏈的模塊性又會越來越整體。

他說：“隨著速度和變化的多樣性，也將推動產業(yè)化建造技術的飛躍，而在各種因素的推動下，住宅產業(yè)化或許將真正迎來一個跨越式的發(fā)展?！?br />
來源：清房協

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